{"id":121,"date":"2020-06-10T09:30:05","date_gmt":"2020-06-10T07:30:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.barcelonaglobal.org\/blog\/?p=121"},"modified":"2020-11-25T12:50:30","modified_gmt":"2020-11-25T11:50:30","slug":"el-reto-de-la-vivienda-en-barcelona-como-hacer-que-vuelva-a-ser-asequible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.barcelonaglobal.org\/blog\/que-necesita-barcelona\/el-reto-de-la-vivienda-en-barcelona-como-hacer-que-vuelva-a-ser-asequible\/","title":{"rendered":"El reto de la vivienda asequible en Barcelona"},"content":{"rendered":"<p><!-- VideographyWP Plugin Message: Automatic video embedding prevented by plugin options. --><br \/>\n<div class=\"row wpb_row row-fluid\"><div class=\"wpb_column columns medium-12 thb-dark-column small-12\"><div class=\"vc_column-inner  \"><div class=\"wpb_wrapper \">\n\t<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  \" >\n\t\t<div class=\"wpb_wrapper\">\n\t\t\t<h2>El nuevo escenario post-Covid no esconde los retos que el sector inmobiliario deber\u00e1 afrontar tarde o temprano<\/h2>\n<p><strong>La\u00a0baja\u00a0oferta de viviendas a precios asequibles en Barcelona y su \u00e1rea metropolitana es una\u00a0de las\u00a0grandes\u00a0preocupaciones\u00a0de sus ciudadanos. Puede que\u00a0la crisis\u00a0de la Covid-19 traiga algunos cambios, pero\u00a0la ciudad\u00a0sigue necesitando\u00a0un pacto metropolitano para lograr revertir esta situaci\u00f3n mediante la ampliaci\u00f3n de stock de vivienda asequible en alquiler.<\/strong><\/p>\n<p>El\u00a0Banco de Espa\u00f1a ha lanzado\u00a0recientemente un\u00a0estudio\u00a0\u2018El mercado de la vivienda en Espa\u00f1a entre 2014 y 2019\u2019\u00a0en el que se plantea la intervenci\u00f3n p\u00fablico-privada en el sector para aumentar el parque de arrendamientos. La conclusi\u00f3n principal del informe es que el mercado de alquiler en Espa\u00f1a es insostenible.<\/p>\n<p>En un marco como este y con los nuevos\u00a0retos que vayan a destaparse con la crisis provocada por la Covid-19, Barcelona, como muchas ciudades globales, tiene\u00a0que hacer frente a uno de los mayores retos de las grandes metr\u00f3polis: el acceso a la vivienda.\u00a0Se\u00a0trata de\u00a0una condici\u00f3n imprescindible para una ciudad como Barcelona, que debe aspirar a dar respuesta a las demandas de sus ciudadanos y ser atractiva para retener y atraer talento.<\/p>\n<p>La realidad es que actualmente hay una gran carencia de oferta de alquiler a un precio razonable (que no tenga que suponer m\u00e1s del 1\/3 del salario del inquilino)\u00a0en\u00a0la ciudad.\u00a0\u00a0Adem\u00e1s,\u00a0en el caso de Barcelona es llamativo que no se haya resuelto tras el intenso proceso de construcci\u00f3n de vivienda de\u00a0antes de la crisis.<\/p>\n<p>Seguir con las\u00a0mismas pol\u00edticas p\u00fablicas\u00a0que hasta ahora\u00a0no\u00a0generar\u00e1n resultados distintos. Barcelona cuenta con la oportunidad de volver a tener vivienda a precios accesibles mediante un pacto metropolitano que permita abordar el asunto.<\/p>\n<blockquote><p>\n<span style=\"font-size: 30px;\">\u201cHay que proponer nuevos enfoques e impulsar medidas para resolver la situaci\u00f3n a medio plazo sin incrementar el gasto p\u00fablico\u201d<\/span>\n<\/p><\/blockquote>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"row wpb_row row-fluid\"><div class=\"wpb_column columns medium-12 thb-dark-column small-12\"><div class=\"vc_column-inner  \"><div class=\"wpb_wrapper \">\n\t<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  \" >\n\t\t<div class=\"wpb_wrapper\">\n\t\t\t<p>Barcelona Global\u00a0reuni\u00f3 en 2019\u00a0a m\u00e1s de 50 expertos de diversos \u00e1mbitos (urbanistas, arquitectos, fiscalistas, entidades financieras,\u00a0etc) para generar una propuesta concreta que pueda ser una base sobre la que promover un pacto metropolitano para la vivienda asequible.<\/p>\n<h3><strong>Primera conclusi\u00f3n: la soluci\u00f3n pasa por una gesti\u00f3n metropolitana<\/strong><\/h3>\n<p>Cualquier pol\u00edtica de vivienda en Barcelona, para ser eficaz, debe hacerse desde un encaje metropolitano. Solo de esta manera los retos se solucionar\u00e1n de manera eficiente y sostenible.<\/p>\n<p>Esta\u00a0<em>metropolizaci\u00f3n<\/em>\u00a0de la pol\u00edtica de vivienda debe reflejarse en medidas concretas de gesti\u00f3n de suelo, concesi\u00f3n de licencias, registros de demandantes y oferentes o de tipo fiscal, todas ellas con dimensi\u00f3n y alcance metropolitano.<\/p>\n<p>Por otro lado, existe la gran dificultad pol\u00edtica de alcanzar los consensos necesarios para transformar el Consorcio Metropolitano de la Vivienda en una Autoridad Metropolitana de la Vivienda. Pero, si la pol\u00edtica est\u00e1 al servicio de los ciudadanos, ha llegado el momento de exigir a nuestros dirigentes que den lo mejor de s\u00ed mismos para construir los consensos necesarios.<\/p>\n<h3><strong>Segunda conclusi\u00f3n: tiene que haber un amplio stock de vivienda accesible en alquiler<\/strong><\/h3>\n<p>Existe un amplio consenso en que no se deber\u00eda dedicar a la vivienda m\u00e1s de 1\/3 de la renta disponible, de manera que las personas puedan hacer frente a otras necesidades b\u00e1sicas.\u00a0Por lo tanto, la principal prioridad de cualquier actuaci\u00f3n pol\u00edtica en el \u00e1mbito de la vivienda debe pasar por incrementar muy significativamente la oferta de vivienda asequible en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n<p>La herramienta imprescindible para movilizar recursos que permitan crear nueva vivienda social y tambi\u00e9n nueva vivienda asequible pasar por los esquemas de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada.<\/p>\n<p>En la medida de que el impulso (no la inversi\u00f3n) corresponder\u00e1 a los poderes p\u00fablicos, es l\u00f3gico esperar que estos exijan a los inversores privados que la nueva oferta de vivienda asequible que se promueva se mantenga en alquiler y en modalidad de vivienda asequible durante el tiempo (20-30 a\u00f1os).<\/p>\n<p>La limitaci\u00f3n del valor de alquiler de la nueva vivienda elimina totalmente cualquier especulaci\u00f3n en el desarrollo y gesti\u00f3n de esta nueva tipolog\u00eda de vivienda.<\/p>\n<blockquote><p>\n<span style=\"font-size: 30px;\">\u201cExiste capital disponible dispuesto a invertir en esquemas de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privado para crear portafolios de miles de viviendas asequibles.\u201d<\/span>\n<\/p><\/blockquote>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"row wpb_row row-fluid\"><div class=\"wpb_column columns medium-12 thb-dark-column small-12\"><div class=\"vc_column-inner  \"><div class=\"wpb_wrapper \">\n\t<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  \" >\n\t\t<div class=\"wpb_wrapper\">\n\t\t\t<p>La propuesta de Barcelona Global exige diferenciar claramente entre la transformaci\u00f3n de suelo p\u00fablico o vivienda protegida y la transformaci\u00f3n de suelo libre en la que\u00a0<strong>proponemos discriminar positivamente que el uso final fuera vivienda de alquiler a un precio tasado<\/strong>.<\/p>\n<p>Esta f\u00f3rmula no reducir\u00eda la vivienda libre disponible en el futuro, ya que precisamente la introducci\u00f3n de esta figura de alquiler a precio tasado a largo plazo deber\u00eda permitir una gesti\u00f3n mucho m\u00e1s proactiva\u00a0 de la administraci\u00f3n en la transformaci\u00f3n de suelo, puesto que el componente especulativo quedar\u00eda eliminado.<\/p>\n<p>Es importante se\u00f1alar que las condiciones de acceso a esta vivienda asequible deber\u00edan tambi\u00e9n ser revisables por los poderes p\u00fablicos de manera peri\u00f3dica.<\/p>\n<h3><strong>Vivienda social y vivienda libre<\/strong><\/h3>\n<p>La\u00a0<strong>vivienda social<\/strong>\u00a0debe ser destinada a solucionar el acceso a la vivienda a las capas de la sociedad m\u00e1s desfavorecidas. En este caso, necesariamente son los poderes p\u00fablicos quienes deben tener el protagonismo en la promoci\u00f3n de este tipo de vivienda.<\/p>\n<p>Algunas recomendaciones en este caso ser\u00eda: 1. Que los presupuestos p\u00fablicos prioricen la promoci\u00f3n de este tipo de vivienda, 2. Que las administraciones p\u00fablicas no financien su pol\u00edtica de vivienda social vendiendo estas viviendas, sino que deber\u00edan quedarse en alquiler y 3. El acceso a este parque p\u00fablico de vivienda social deber\u00eda ser peri\u00f3dicamente revisado.<\/p>\n<p>En cuanto a la\u00a0<strong>vivienda libre<\/strong>: esta deber\u00eda ser sometida a las consecuencias de las din\u00e1micas propias de la oferta y la demanda. Desde Barcelona Global creemos que una pol\u00edtica de vivienda efectiva no deber\u00eda llenar de cargas la vivienda libre para tratar de bajar su precio.\u00a0Hay que tener en cuenta que la vivienda es el principal activo para muchas familias y aplicar pol\u00edticas que reduzcan su valor implica una empobrecimiento colectivo.<\/p>\n<p>Una soluci\u00f3n con la vivienda libre pasa por la generaci\u00f3n de una oferta suficiente de vivienda asequible en alquiler como disponen las sociedades avanzadas.<\/p>\n<p>Los nuevos cambios y desaf\u00edos que traiga la crisis de la Covid-19 al mercado inmobiliario todav\u00eda no est\u00e1n claros, pero la ciudad deber\u00e1 prepararse\u00a0cuanto antes\u00a0para afrontar un escenario complejo.<\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El nuevo escenario post-Covid no esconde los retos que el sector inmobiliario deber\u00e1 afrontar tarde o temprano La\u00a0baja\u00a0oferta de viviendas a precios asequibles en Barcelona y su \u00e1rea metropolitana es una\u00a0de las\u00a0grandes\u00a0preocupaciones\u00a0de sus ciudadanos. 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