{"id":15202,"date":"2026-03-16T13:35:04","date_gmt":"2026-03-16T12:35:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.barcelonaglobal.org\/blog\/?p=15202"},"modified":"2026-03-30T18:17:51","modified_gmt":"2026-03-30T16:17:51","slug":"el-control-de-alquileres-como-herramienta-de-redistribucion-por-jaume-vives","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.barcelonaglobal.org\/blog\/barceloneses-por-el-mundo\/el-control-de-alquileres-como-herramienta-de-redistribucion-por-jaume-vives\/","title":{"rendered":"\u00abEl control de alquileres como herramienta de redistribuci\u00f3n\u00bb por Jaume Vives"},"content":{"rendered":"<p><!-- VideographyWP Plugin Message: Automatic video embedding prevented by plugin options. --><br \/>\n<div class=\"row wpb_row row-fluid vc_custom_1647508504376\"><div class=\"wpb_column columns medium-12 thb-dark-column small-12\"><div class=\"vc_column-inner  \"><div class=\"wpb_wrapper \"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"row wpb_row row-fluid vc_custom_1650613733446\"><div class=\"wpb_column columns medium-12 thb-dark-column small-12\"><div class=\"vc_column-inner  \"><div class=\"wpb_wrapper \">\t<div id=\"thb-team-828\" class=\"thb-team-row team-dark\">\n\t\t<div class=\"row style1 regular-padding\" data-columns=\"medium-12\" data-pagination=\"true\" data-autoplay=\"\" data-autoplay-speed=\"4000\">\n\t\t\t\t<div class=\"thb-team-member small-12 medium-12  columns member_style4 \">\n\t\t<div class=\"team-container\n\t\t\">\n\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"607\" height=\"455\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACH5BAEKAAEALAAAAAABAAEAAAICTAEAOw==\" class=\"attachment-full thb-lazyload lazyload\" alt=\"\" sizes=\"(max-width: 607px) 100vw, 607px\" data-src=\"https:\/\/www.barcelonaglobal.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/694574663b1f9.jpeg\" data-sizes=\"auto\" data-srcset=\"https:\/\/www.barcelonaglobal.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/694574663b1f9.jpeg 607w, https:\/\/www.barcelonaglobal.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/694574663b1f9-300x225.jpeg 300w, https:\/\/www.barcelonaglobal.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/694574663b1f9-16x12.jpeg 16w, https:\/\/www.barcelonaglobal.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/694574663b1f9-370x277.jpeg 370w, https:\/\/www.barcelonaglobal.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/694574663b1f9-20x15.jpeg 20w, https:\/\/www.barcelonaglobal.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/694574663b1f9-64x48.jpeg 64w\" \/>\t\t\t\t\t\t<div class=\"team-information\n\t\t\t\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<h6 class=\"member-title\">Jaume Vives<\/h6>\n\t\t\t<p class=\"job-title\">Investigador postdoctoral en la Universitat de Stanford<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t<style>\n\t\t\t\t\t<\/style>\n\t<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"row wpb_row row-fluid\"><div class=\"wpb_column columns medium-12 thb-dark-column small-12\"><div class=\"vc_column-inner  \"><div class=\"wpb_wrapper \">\n\t<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  \" >\n\t\t<div class=\"wpb_wrapper\">\n\t\t\t<p class=\"paragraph\"><b>Qu\u00e9 podemos aprender del control de los alquileres a Massachussetts y California?<\/b><\/p>\n<p class=\"paragraph\">El control de los alquileres gener\u00f3 una reducci\u00f3n importante en la oferta de viviendas de alquiler y favoreci\u00f3 la reconversi\u00f3n y reconstrucci\u00f3n de edificios para la venta.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Recientemente me he trasladado de Cambridge (Massachussetts) a Bay Area (California) para empezar una estancia postdoctoral. Si bien las dos zonas son muy diferentes, tienen en com\u00fan que las dos han implementado, y modificado, versiones del control de los alquileres a lo largo del tiempo, y que se han escrito varios art\u00edculos acad\u00e9micos evaluando el impacto en cada caso. En San Francisco, en 1994 una ley aplic\u00f3 el control de los alquileres en algunos edificios construidos antes de 1980, generando un casi experimento, dado que la ley no afectaba a edificios similares posteriores a 1980.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Rebecca Diamond, profesora en Stanford, y coautores, utiliza este cambio de ley para estudiar el impacto causal del control de los alquileres. Los resultados son variados. Por un lado, el control de los alquileres favoreci\u00f3 que los inquilinos no marcharan de la ciudad, especialmente los que llevaban m\u00e1s tiempos alquilando. Por otro, la ley gener\u00f3 una reducci\u00f3n importante en la oferta de viviendas de alquiler y favoreci\u00f3 la reconversi\u00f3n y reconstrucci\u00f3n de edificios para la venta. A lo largo del tiempo esto gener\u00f3 una subida de los precios del alquiler de esas nuevas viviendas y la entrada de inquilinos con m\u00e1s poder adquisitivo. En Cambridge, investigadores del MIT y BYU estudiaron el final del control de alquileres en 1995 y concluyeron que acabar con el control de los alquileres aument\u00f3 mucho la oferta de venta y la calidad de las viviendas, pero tambi\u00e9n los precios.<\/p>\n<p class=\"paragraph\"><b>Como crees que podr\u00eda impactar una situaci\u00f3n similar en Barcelona?<\/b><\/p>\n<p class=\"paragraph\">Es importante entender si estamos siendo consistentes en el tiempo, y si estamos dispuestos a favorecer a un joven hoy, pero perjudicar a otro un joven de aqu\u00ed a 10 a\u00f1os.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">La experiencia de San Francisco y Cambridge nos puede ayudar a entender los pros y los contras del control de los alquileres. Al igual que Barcelona, las dos ciudades han visto aumentar notablemente la demanda de vivienda a lo largo de los a\u00f1os, impulsada en la Bay Area por la inversi\u00f3n en tecnolog\u00eda (Silicon Valley). M\u00e1s all\u00e1 de ver el control de los alquileres como una soluci\u00f3n definitiva al problema de la escasez de vivienda, los art\u00edculos acad\u00e9micos sit\u00faan la pol\u00edtica p\u00fablica como una herramienta de redistribuci\u00f3n, entre otras posibilidades. El control de los alquileres favorece a algunos inquilinos hoy, pero perjudica a otros, especialmente a los inquilinos futuros. Las preguntas que nos tenemos que hacer pues son: (1) a quien queremos favorecer, (2) qu\u00e9 precio estamos dispuestos a pagar para conseguirlo, y (3) si el control de los alquileres es la herramienta adecuada para hacerlo. No son preguntas f\u00e1ciles de responder.<\/p>\n<p class=\"paragraph\">Hay razones por las cuales ser\u00eda beneficioso favorecer hoy a un grupo, por ejemplo para corregir externalidades negativas (turismo de corta duraci\u00f3n), fomentar externalidades positivas como la inversi\u00f3n en barrios a largo plazo o solucionar fricciones financieras. Pero tambi\u00e9n es importante entender si estamos siendo consistentes en el tiempo, y si, por ejemplo, estamos dispuestos a favorecer a un joven hoy, pero perjudicar a un joven diferente de aqu\u00ed a 10 a\u00f1os. El debate tendr\u00eda que estar centrado en esta discusi\u00f3n; entender qu\u00e9 queremos como ciudad y, entonces, pensar si el control de los alquileres nos puede ayudar a conseguirlo o no<\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"row wpb_row row-fluid\"><div class=\"wpb_column columns medium-12 thb-dark-column small-12\"><div class=\"vc_column-inner  \"><div class=\"wpb_wrapper \">\n\t<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  \" >\n\t\t<div class=\"wpb_wrapper\">\n\t\t\t<p>Lee el art\u00edculo completo <a href=\"https:\/\/www.lavanguardia.com\/local\/barcelona\/20251222\/11381273\/control-alquileres-herramienta-redistribucion.html\">aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"row wpb_row row-fluid\"><div class=\"wpb_column columns medium-12 thb-dark-column small-12\"><div class=\"vc_column-inner  \"><div class=\"wpb_wrapper \">\n\t<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element  \" >\n\t\t<div class=\"wpb_wrapper\">\n\t\t\t<p>Si quieres conocer las \u00faltimas noticias sobre Barcelona, su talento y sus proyectos, <a href=\"https:\/\/www.barcelonaglobal.org\/blog\/newsletter-barcelona-global-blog\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">suscr\u00edbete a nuestro Blog<\/a>.<\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"row wpb_row row-fluid\"><div class=\"wpb_column columns medium-12 thb-dark-column small-12\"><div class=\"vc_column-inner  \"><div class=\"wpb_wrapper \">\t<div id=\"thb-team-650\" class=\"thb-team-row team-dark\">\n\t\t<div class=\"row style1 regular-padding\" data-columns=\"medium-12\" data-pagination=\"true\" data-autoplay=\"\" data-autoplay-speed=\"4000\">\n\t\t\t\t<div class=\"thb-team-member small-12 medium-12  columns member_style4 \">\n\t\t<div class=\"team-container\n\t\t\">\n\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"200\" height=\"200\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACH5BAEKAAEALAAAAAABAAEAAAICTAEAOw==\" class=\"attachment-full thb-lazyload lazyload\" alt=\"\" sizes=\"(max-width: 200px) 100vw, 200px\" data-src=\"https:\/\/www.barcelonaglobal.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/La-_Vanguardia-e1621584558667.png\" data-sizes=\"auto\" data-srcset=\"https:\/\/www.barcelonaglobal.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/La-_Vanguardia-e1621584558667.png 200w, https:\/\/www.barcelonaglobal.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/La-_Vanguardia-e1621584558667-150x150.png 150w, https:\/\/www.barcelonaglobal.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/La-_Vanguardia-e1621584558667-12x12.png 12w, https:\/\/www.barcelonaglobal.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/La-_Vanguardia-e1621584558667-180x180.png 180w, https:\/\/www.barcelonaglobal.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/La-_Vanguardia-e1621584558667-90x90.png 90w, https:\/\/www.barcelonaglobal.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/La-_Vanguardia-e1621584558667-20x20.png 20w, https:\/\/www.barcelonaglobal.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/La-_Vanguardia-e1621584558667-185x185.png 185w, https:\/\/www.barcelonaglobal.org\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/La-_Vanguardia-e1621584558667-48x48.png 48w\" \/>\t\t\t\t\t\t<div class=\"team-information\n\t\t\t\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<h6 class=\"member-title\">La Vanguardia<\/h6>\n\t\t\t<p class=\"job-title\"><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t<style>\n\t\t\t\t\t<\/style>\n\t<\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Jaume Vives Investigador postdoctoral en la Universitat de Stanford Qu\u00e9 podemos aprender del control de los alquileres a Massachussetts y California? 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