Descripción
El acceso a la vivienda no es solo un derecho, es una condición imprescindible para una ciudad como Barcelona que debe aspirar a dar respuesta a las demandas de sus ciudadanos y ser atractiva además de retener y atraer talento para seguir siendo una ciudad global.
Hemos reunido a más de 50 expertos (arquitectos, urbanistas, fiscalistas, promotores, constructores, tenedores de activos e inversores, entidades financieras, fundaciones y compañías tecnológicas) para proponer nuevos enfoques e impulsar nuevas medidas que permitan resolver la falta de vivienda asequible a medio plazo, sin que estas propuestas pasen por incrementar el gasto público (escenario no realista en la senda de consolidación presupuestaria actual).
Objetivos
Generar una propuesta concreta, viable, con medidas detalladas y realistas que permitan solucionar de manera razonable el acceso a la vivienda asequible.
Conclusiones
- Encaje metropolitano:
Cualquier política de vivienda en Barcelona, para ser eficaz, debe hacerse desde una autoridad metropolitana, con competencias en planeamiento, promoción y registro de oferta y demanda. Una autoridad metropolitana similar a la que ya existe en transporte o residuos, sin la cual será muy difícil resolver el reto de dar respuesta a la necesidad de un parque de vivienda asequible que conviva con la vivienda social y la vivienda en libre mercado.
- Vivienda social solo de alquiler:
Hay que distinguir entre vivienda social, que deben promover y priorizar los poderes públicos y va destinada a personas sin ingresos o con ingresos muy limitados; y vivienda asequible, que debe ser el núcleo central de cualquier política de vivienda efectiva. En el primer caso, pedimos que la vivienda social sea de alquiler, ya que es la única forma de consolidar, con el tiempo, un inventario suficiente para solucionar situaciones de emergencia habitacional. Además, propone que el acceso a este parque público sea periódicamente revisado.
- Creación de un stock de vivienda asequible, en alquiler a precio tasado:
Proponemos que los recursos para crear el stock de vivienda asequible se movilicen desde la colaboración público-privada. Esta nueva oferta debería mantenerse en alquiler y en la modalidad de vivienda asequible durante el tiempo necesario (20/30 años). Se trataría de una oferta de vivienda en alquiler a precio tasado, a la que se accedería previa certificación por un registro metropolitano de usuarios de vivienda asequible.
- Otras recomendaciones a tener en cuenta:
4.1. Establecer un marco regulatorio estable, que ofrezca seguridad al inversor y al alquiler.
4.2. Propuestas concretas en fiscalidad que permitan mejorar y acelerar la construcción de vivienda asequible.
4.3. Introducción de rigor, transparencia y ámbito metropolitano a los criterios de acceso a la vivienda.
Promotores
-Anna Gener (Savills Aguirre Newman)
-Jaume Oliu (Banc Sabadell)
-Joan Pla
Participantes
Jordi Aguilera (Cuch-Aguilera Legal), Imma Amat (Amat Immobiliaris), Enric Batlle (Batlle i Roig), Wolfgang Beck (Testa), Albert Blanch (BCA Arquitectura), Albert Bosch (Housfy), Jaume Cabré (Habitatge Assequible - Fundació La Caixa), Alberto Caimi (Barcelona Housing Systems SA), Zulema Canosa Valero (Meridia Capital), Lluis Cases (Garrigues), Marc Chalamanch (Archikubik), Mamen Domingo (Domingo Ferre), Josep Donés Barcons (APCE), Arad Edrey-Lavie (NuvoBarcelona), Ramón Estrada Torrescano (ramonestradat.com), Beth Faus (Meridia Capital), Javier Framis (L35), Carmina Ganyet (Inmobiliaria Colonial), Jose García Montalvo (BGSE), Ramon Garcia-Bragado (MILINERS), Anna Gener (Savills Aguirre Newman), Antonio Gil (Cuatrecasas - BUC), Pau Guardans (Unico Hotels), Mateu Hernández (Barcelona Global), Guifré Homedes Amat (Amat Inmobiliaris), Jaime Lacasa (ELIX), Ferran Marsà (La Llave de Oro), Patrícia Martínez (Tarraco), Andreu Mas-Colell (BIST), Donato Muñoz (CEVASA), Joan Nogué (NOGUE ONZAIN LOPEZ ARQUITECTES SLP), Jaume Oliu (Banc Sabadell), Miguel Oñate (MerlinProp), Concha Osácar (Hispania/Azora), Pau Pérez de Acha (SOGEVISO), Felipe Pich Aguilera (Pich Arquitects), Montserrat Pinyol (Comas & Pinyol Advocats), Joan Pla (BUC i Orim), Marcel Prunera (Crea Inversión), Camino Quiroga (Notario), César Ramírez Martinell (BHS), Jose Manuel Rodriguez Murillo (Salas Plushabit SL), Javier Rodríguez-Heredia (Azora Europea), Ricard Santamaria (H.A.U.S. Healthy Buildings SL), Maria Sisternas (Mediaurban), Josep Lluís Sisternas (MSA+A), Marc Torrent (APCE), Carmen Tribó (L35), Carme Trilla (Fundació Habitat 3 i Observatori d'Habitatge), Juan Velayos (Neinor), Carlos Vergara (IESE), Lorenzo Vidal (CIDOB) y Rosa Villar (InmoCaixa).